?CROISIERE est en vente
Coup de coeur assuré pour ce duplex 3 pièces de 86 m² — Vue magique sur le canal de Palavas-les-Flots

Laissez-vous séduire par ce duplex plein de charme, idéalement situé au coeur de Palavas-les-Flots : commerces, plage, promenades… tout est à portée de main, à seulement 10 minutes de Montpellier et de l'A709.
Niché au 1er étage d'une petite copropriété de 5 lots dont 4 d'habitations, cet appartement offre une atmosphère unique grâce à sa grande hauteur sous plafond et sa vue directe, apaisante, sur le canal.
Vous serez conquis dès l'entrée par sa spacieuse pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte et un espace modulable pour accueillir famille ou amis. À l'étage, deux chambres en mezzanine surplombent le séjour et profitent elles aussi de la vue exceptionnelle sur l'eau.
Une salle de bain moderne et un WC séparé complètent ce bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Double vitrage et climatisation réversible vous assurent confort et bien-être tout au long de l'année.

? Performance énergétique : DPE C, GES A
? Charges de copropriété : seulement 1 200 € par an
? Taxe foncière 2024 : 1 650 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Etant donné qu'il s'agit d'une première vente après mise en copropriété, l'acquéreur, outre les frais et droits usuels, supportera partie des frais de mise en copropriété déterminés lors de l'avant contrat.

Que vous rêviez d'une résidence principale au bord de l'eau, d'un pied-à-terre pour vos vacances ou d'un investissement locatif de charme, ce duplex est une véritable pépite.
? Un lieu rare où chaque réveil sera bercé par la douceur du canal de Palavas… Une visite s'impose !

Ce bien vous est présenté par Céline Belloc 06 89 93 53 53, agent commercial inscrite au RSAC de Montpellier sous le numéro 523064046.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1083.00 € et 1467.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Belloc
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523064046