Découvrez cette charmante et confortable maison sur une parcelle de 535 m². Couverte en ardoise et entourée de forêts, elle est située dans un hameau de 3 maisons, à seulement 10 minutes en voiture du village de Pleaux et de toutes ses commodités.

Un environnement naturel __
- une orientation sud offrant une luminosité optimale tout au long de la journée,
- une vue à 360 degrés sur la forêt.

Les extérieurs __
- Une terrasse bien exposé de 80 m² avec une fontaine, et une seconde terrasse ombragée de 20 m²,
- un jardin engazonné et arboré de 80 m²,
- un garage de 16 m² à 100 mètres de la maison.

Rez-de-chaussée __
- une véranda de 24,50 m²,
- un séjour de 13,80 m² avec un poêle à granulés,
- une cuisine avec coin repas de 16,50 m²,
- une grande chambre de 17,60 m²,
- une salle de bain de 11,70 m² avec douche, baignoire d'angle et WC.

Au 1er étage __
- une chambre de 13,70 m² avec comble aménageable en dressing de 2,10 m²,
- une chambre de 11,70 m² avec comble aménageable en dressing de 1,80 m²,
- une chambre de 7,70 m²,
- un bureau de 4,30 m²,
- un dressing aménagé de 3,30 m²,
- un WC indépendant avec lave main.

Au sous sol __
- Une buanderie de 14,33 m²,
- un cellier de 8,90 m²,
- le local de la chaudière de 16,72 m² et un local pour la cuve de 2500 litres.

Quelques caractéristiques techniques __
- fenêtres PVC double vitrage
- alimenté en eau par une source
- toiture en ardoises
- assainissement individuel non conforme

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6337.00 € et 8574.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller L'IMMOBILIER DES VOLCANS : Stéphane Louan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 444479281 RSAC AURILLAC
RCP 101PGMAN-AW20452