Guillaume DEHAY et César et Brutus vous présentent en exclusivité cet appartement chargé d'histoire au coeur d'Oullins.

L'appartement est au premier étage d'une grande maison de ville des années 30 divisée en quatre lots, dans un secteur résidentiel recherché au calme, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités.

Ce bien est en excellent état et a conservé tout le cachet de l'ancien avec son parquet en bois massif d'origine et son esprit art déco, harmonieusement associé à des prestations modernes.

La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, se prolonge par une salle à manger en rotonde offrant une belle clarté naturelle. La cuisine indépendante est entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité.
L'espace nuit se compose de deux grandes chambres. La salle de bains récemment rénovée dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche.

Côté extérieur, un Toit-Terrasse de 89 m² à jouissance exclusive, accessible directement depuis l'intérieur par un escalier. Cet espace extérieur unique devient une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou se détendre avec une vue dégagée.

L'appartement est équipé d'une climatisation réversible ainsi que d'un chauffage électrique avec pompe à chaleur (PAC) pour un confort optimal en toute saison. Une buanderie, une cave ainsi qu'un box fermé complètent ce bien.

Vous bénéficierez d'un environnement calme tout en étant à deux pas des commerces de la Grande Rue d'Oullins, des écoles et des infrastructures culturelles. Les transports sont rapidement accessibles avec le métro ligne B, les bus et les axes routiers permettant de rejoindre le centre de Lyon en moins de quinze minutes.

Un bien unique, alliant charme, histoire et extérieur exceptionnel, à découvrir rapidement.

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REF GDE-9401-1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 660 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1536.00 et 2079.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.