Et si votre premier achat ne ressemblait pas à celui de tout le monde ?

Au coeur d'Oullins, au fond d'une impasse, cette maison de ville indépendante offre une alternative rare à l'appartement : plus d'autonomie, plus de liberté, aucune charge de copropriété, et tous les avantages du centre-ville à pied.

Ici, vous profitez d'un environnement calme tout en restant connecté à la vie de quartier : commerces, services, transports et commodités sont accessibles facilement au quotidien.

La maison propose un agencement simple et évolutif, idéal pour s'adapter à plusieurs projets de vie.

Vous pourrez y imaginer :
- 3 chambres pour une organisation familiale,
- ou 2 chambres et un bureau pour télétravailler confortablement,
- ou encore un espace invité, une pièce loisirs ou un projet à faire évoluer dans le temps.

Cette maison s'adresse à celles et ceux qui veulent franchir une vraie étape : devenir propriétaire, sans s'éloigner du centre-ville et sans subir les contraintes classiques d'une copropriété.

Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir. Un budget estimé entre 20 400 € et 23 000 € permettrait d'atteindre une classe C, voire B, selon les travaux réalisés. C'est un vrai levier pour améliorer le confort, réduire les consommations et valoriser la maison dans le temps.

Son DPE actuel devient donc une opportunité pour un acquéreur qui souhaite acheter aujourd'hui une maison moins valorisée, puis intégrer les améliorations dans son projet global.

Une maison au coeur d'Oullins, un emplacement recherché, un vrai potentiel de transformation : une opportunité à regarder avec attention.

Parce qu'un premier achat peut aussi commencer par une maison. Contactez-nous et organisons une visite

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr)

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2540.00 et 3490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Véronique CHANCRIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 132 038 LYON