Quatuor vous présente ce magnifique appartement T3 de 65 m², situé au 2ème étage d'une charmante copropriété en excellent état avec jardin.

Laissez-vous séduire par ce bien en parfait état, traversant Est/Ouest, entièrement rénové et sans aucun vis-à-vis, donnant sur un grand jardin.

Description du bien :

- Une agréable pièce de vie de 17m² avec marbre au sol, calme et lumineuse, orientée Est, ouvrant sur un balcon de 6m² offrant une vue dégagée sur le jardin de la copropriété.
- Une magnifique et spacieuse cuisine/salle à manger ouverte de 14 m², entièrement aménagée et équipée.
- Deux grandes chambres de 13 m² et 10,3 m², sans vis-à-vis, très calmes, orientées Ouest.
- Une belle salle d'eau avec douche à l'italienne de 4 m².
- Un cellier.
- Un WC suspendu séparé.

L'appartement est équipé de double vitrage et de volets électriques.
Chauffage au gaz collectif.

Une cave complète ce bien.
Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément dans la copropriété.

Les atouts :

- Excellent état, entièrement rénové
- Calme et lumineux
- Localisation attractive
- Copropriété bien entretenue avec jardin
- 1 cave
- 1 place de parking

Charges : 194 € par mois (incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et du jardin).

À propos de l'immeuble :

Immeuble de 7 étages avec ascenseur, construit en 1969, en excellent état. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Il est majoritairement composé de propriétaires occupant et dispose d'un grand jardin commun.

À propos de la localisation :

L'appartement bénéficie d'une localisation idéale et très recherchée au centre de Sainte-Foy-lès-Lyon, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble : supermarché, boulangerie, restaurants, etc.

Il est également proche de plusieurs établissements scolaires, notamment l'école maternelle et primaire Grange Bruyères, ainsi que de crèches à 5 minutes à pied de l'appartement.

Côté transports, l'arrêt de bus « Foch - Provinces » à 2 minutes à pied vous permet de rejoindre la gare de Valmy en 10 minutes avec le bus n°90, et le bus C20 à l'arrêt 'Clinique Charcot' vous permet d'accéder directement à Bellecour sans correspondance.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 990.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.