Situé en hypercentre d'OULLINS à proximité immédiate de la nouvelle station de métro, NOVEA IMMOBILIER a la plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement de type 3/4.
Niché au 9 ème étage d'une copropriété de 1991, vous disposerez d'une localisation parfaite et d'une vue à couper le souffle.

COIN JOUR

Vous franchissez la porte pour arriver dans une petite entrée desservant tous les espaces du coin jour à commencer par la pièce de vie. Dès les premières secondes, vous succomberez immédiatement au volume de ce double séjour dotée d'une très belle luminosité et d'un grand ensoleillement apportée par les grandes ouvertures et sa double exposition Sud et Est.
Vous disposerez d'un accès direct au balcon et prendrez alors conscience du magnifique tableau s'étalant sous vos yeux. Vous aurez conscience du caractère exceptionnelle de cette vue hors du commun et aurez du mal à vous en retourner, c'est certain. D'une superficie de 11 m2 vous pourrez y manger, y boire un verre les soirs d'été ou tout simplement ne rien faire, allongé sur un transat
Le con de gastronome maintenant. Indépendante, meublée et équipée la cuisine d'environ 10m2 permettra de laisser s'exprimer le cordon bleu qui sommeille en vous en préparant de bons petits plats pour votre famille et vos amis.

COIN NUIT

Composé de 2 chambres comprises entre 11 et 12 m2, vous en aurez une avec accès au balcon et la seconde avec des fenêtres toute hauteur vous offrant coté Nord une magnifique panorama et vous offrant des nuits plus douces l'été.
Se prélasser dans un bain ou prendre une douche rapide, il est toujours difficile de faire le choix...Cela tombe bien, vous n'aurez pas à le faire ici, Vous disposerez d'une spacieuse salle de bain ainsi que d'une salle d'eau. problème réglé !

LES PLUS

- Très jolie vue
- Terrasse
- Cave
- garage proposé à 20 000 € en sus du prix
- Copropriété 90
- T3 possibilité T4

ENVIRONNEMENT

Idéalement situé en plein coeur d'Oullins, vous disposerez d'une multitude de commerces, bars, restaurants et écoles tous accessibles rapidement depuis l'appartement. Vous pourrez ainsi délaisser votre voiture et profiter de la ville et de la vie, à pieds. Depuis l'appartement, grâce au métro, vous pourrez ainsi rejoindre la Part Dieu en 15 minutes.

Vous recherchez un joli appartement lumineux, agencé en T3 mais vous offrant la possibilité de créer un 3 ème chambre et à la localisation idéale ? ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce bal appartement qui n'attend plus que vous.

Honoraires inclus de 4.42% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 200 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 824 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 950.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Sebastien LOISEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 887 516
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15899