Situé au 4e étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement lumineux de 94,29 m² offre un beau potentiel. Il se compose actuellement d'un triple séjour, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres (possibilité 5), d'un grand balcon et d'une cave.

Traversant, sans vis-à-vis, il bénéficie d'une vue dégagée et d'une excellente luminosité. Les volumes sont généreux, la hauteur sous plafond de 2,50 m renforce cette sensation d'espace.

La cuisine spacieuse est séparée, les fenêtres sont en PVC double vitrage, l'immeuble a été isolé par l'extérieur, et les parties communes sont en excellent état. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir, idéal pour personnaliser selon vos envies.

Le quartier est pratique et dynamique : à 5 min à pied, crèche, bus, commerces, médecins. À 10 min, écoles, collège, parc, restaurants. Tram et hôpitaux à 10 min en voiture.

Parfait pour une famille ou un projet d'aménagement, ce bien allie emplacement, espace et potentiel. Ne ratez pas cette opportunité.

Dorothée Da Silva
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dorothee.dasilva@cesartetbrutus.com
rsac 885 386 318 LYON EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 126 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 939 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1270.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-07-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Dorothée DA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 885 386 318