Quatuor vous présente ce magnifique appartement traversant T3 de 65 m², au 1er étage d'une charmante copropriété en excellent état avec jardin.

Laissez-vous séduire par ce bien en parfait état, entièrement rénové et sans aucun vis-à-vis.

Description du bien :

- Une entrée de 4 m² avec placard encastré
- Une agréable pièce de vie de 16 m², calme et lumineuse, orientée Sud-Est, ouvrant sur un balcon de 5 m² offrant une vue dégagée sur le jardin de la copropriété.
- Une magnifique cuisine indépendante de 11,4 m², entièrement aménagée et équipée
- Deux grandes chambres de 13,1 m² et 11,1 m², avec placard encastré, sans vis-à-vis et très calmes
- Une belle salle d'eau avec douche à l'italienne de 3 m²
- Un WC suspendu séparé

L'appartement est équipé de double vitrage et de volets électriques.
Chauffage au gaz collectif.

Une cave complète ce bien.
Possibilité d'acquérir un box fermé et une place de parking en supplément dans la copropriété.


Les atouts :

- Excellent état, aucun travaux à prévoir
- Calme et lumineux
- Localisation attractive
- Copropriété bien entretenue
- 1 box fermé disponible en sus du prix

Taxe foncière : 986 €/an

À propos de l'immeuble :

Immeuble de 5 étages construit en 1979, en excellent état. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Il est majoritairement composé de propriétaires et dispose d'un grand jardin commun.

À propos de la localisation :

L'appartement bénéficie d'une localisation idéale, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble : supermarché, boulangerie, bureau de poste, etc.

Il est également proche de plusieurs établissements scolaires, notamment Les Chassagnes, Bellevue, l'International School of Lyon, ainsi qu'une école élémentaire.

Côté transports, l'arrêt de bus “La Chênaie - Fontanières” vous permet de rejoindre la gare de Perrache en 10 minutes avec le bus n°8, et le métro à la Gare d'Oullins via le C6.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.