L'agence Visite & Co vous présente 'La Pommeraie' : Un terrain à bâtir de 691 m² au charme bien différent des lotissements actuels.

Pourquoi 'La pommeraie' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Découvrez 'La Pommeraie' : un terrain à bâtir situé sur la commune de Ouilly-le-Tesson à 7 minutes de Potigny et 19 minutes du rond point de Ifs à l'entrée du périphérique de Caen.

L'avantage de ce terrain : il est déjà clos, il est arboré de nombreux fruitiers (certains devront 'sauter' pour votre projet de construction mais plusieurs pourront être conservés) et il a un charme bien différent des terrains des lotissements actuels...

Il est vendu non viabilisé mais les réseaux sont en bordure(à confirmer pour le tout à l'égout car le CU semble indiquer que non).

Un certificat d'urbanisme positif du 28/04/2025 (valable 18 mois) confirme la constructibilité du terrain pour le 'construction d'une maison individuelle). Le PLU ne semble pas interdire les sous-sols, il n'indique pas non plus de % d'emprise au sol : c'est la campagne, l'urbanisme est 'cool'...

Informations reprises du CU :
Le terrain est situé dans une commune dotée du Plan Local d'Urbanisme (P.L.U) susvisé.Le terrain est situé en zone U.
Le terrain est grevé des servitudes d'utilité publique suivantes :- Terrain situé dans le périmètre de protection d'un monument historique
RESEAUX
Capacité Eau potable : Le terrain est desservi
Eaux usées : Le terrain n'est pas desservi cependant la parcelle D N°142 est raccordable au réseau public selon la mairie.
Défense incendie : Le projet est desservi par un réseau contre l'incendie
Electricité : Le terrain est desservi
Voirie : Le terrain est desservi par une desserte publique
Taxe d'Aménagement communale : (Taux de 3%)
Taxe d'Aménagement Départementale : (Taux de 2.10 %)
Redevance d'Archéologie Préventive: (Taux de 0.40%)
Un précédent CU précisait :
En ce qui concerne l'accès, le certificat d'urbanisme mentionne ce qui suit :
' Article 1:
L'accès devra se faire par la desserte existante. Le portail devra être implanté à 5 mètres minimum de l'alignement. Afin d'optimiser la visibilité de la parcelle les abords devront être talutés à 3 pour 2.'

La commune de Ouilly-Le-Tesson est fibrée.

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : non soumis.
Zone argile : Aléa faible donc pas d'étude géotechnique.
Zone de sismicité de niveau 2.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Certificat d'Urbanisme en document téléchargeable.
Géorisques en document téléchargeable.
PLU en document téléchargeable.

Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo

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