Située à l'entrée du village de Klingenthal, tout en dépendant de la commune d'Ottrott, cette maison datant de 1815 est implantée sur un terrain de 6,67 ares, dans un environnement verdoyant.
La maison offre environ 120 m² habitables, avec la possibilité d'aménager les combles d'environ 48 m² habitables, ce qui laisse de belles perspectives d'agrandissement selon les besoins et les envies.
Elle se compose actuellement d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger attenante, de trois chambres dont 2 en enfilade, ainsi que d'une salle de bain avec WC.
À l'extérieur, on trouve un garage double, plusieurs espaces de rangement et un accès direct au terrain. Une terrasse de 32 m² (accès depuis la maison) permet d'imaginer un espace extérieur agréable, au calme et entouré de verdure.
Les combles représentent un vrai plus : ils sont entièrement exploitables et peuvent accueillir une suite parentale, des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux.
La maison bénéficie de plusieurs expositions (Sud-Ouest, Nord-Sud et Est), ce qui apporte une bonne luminosité tout au long de la journée. L'environnement est naturel, avec des zones boisées et la rivière de l'Ehn à proximité.
Facile d'accès grâce à la proximité des axes de transport, elle se situe à quelques minutes des commerces et des écoles, tout en restant dans une commune appréciée pour sa qualité de vie.
Une maison avec beaucoup de potentiel, idéale pour un projet de rénovation et pour créer un lieu de vie à son image. Travaux à prévoir : amélioration de l'isolation, mise aux normes de l'électricité, rénovation des sanitaires et rafraîchissement des sols, murs et plafonds. À visiter sans tarder !

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Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 277 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4420.00 et 6040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Vilaé Immobilier : Julia HASSOLD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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