EN EXCLUSIVITÉ - A VENDRE APPARTEMENT TRIPLEX 3/4 PIÈCES 59,21 m² A KLINGENTHAL / BOERSCH

SPECIAL INVESTISSEURS ! appartement vendu loué

Situé dans la résidence très prisée et très calme « Les Hauts de Klingenthal », à 10 minutes d'Obernai et de Rosheim, et proche des sites touristiques comme le Mont Ste Odile, le Champ du feu, la Route des Vins et Strasbourg, découvrez ce lumineux et fonctionnel triplex 4 pièces de 59,21 m² avec balcon, vendu actuellement loué.

L'appartement bénéficie d'un cadre verdoyant et d'un environnement exceptionnellement calme et offre de nombreux équipements de loisirs : piscine chauffée réservée aux résidents, terrains de tennis et de pétanque, airs de jeux et un accès direct à la forêt et ses nombreux sentiers.

L'appartement se situe au premier étage du bâtiment et est composé comme suit :
1 er étage :
• Entrée / dégagement
• Cuisine aménagée
• Séjour lumineux d' environ 25 m² avec accès au balcon
2ième étage sous combles :
• Chambre
• Salle d'eau avec douche et WC
• Mezzanine à aménager en bureau ou espace détente ou chambre
3ème étage sous comble :
• Chambre

les informations locatives sont les suivantes :
- Loyer mensuel hors charges : 690 €
- Date de début du bail : 07/11/2024
- Durée : 3 ans
- Locataire sérieux en place

Points positifs :
• Résidence sécurisée avec barrière d'accès
• Calme absolu, aucun vis-à-vis
• Accès direct à la nature, la forêt
• Piscine chauffée réservée aux résidents
• Situation touristique idéale pour un investissement très rentable

Commodités :
• Stationnement dans la résidence
• Arrêt de bus à 5 min à pied
• Proximité des commerces, restaurants, médecins

Prix de vente : 169 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur

DPE D - réalisé le 07/09/2022
Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : non communiquée
Emissions GES : B - 7 kgCO2/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 870€ et 1240 € par an (indexés sur l'année 2021)

Appartement soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 50
Pas de procédure en cours

Contactez nous pour visiter ce bien :
Nathalie CRIQUI au 06 72 72 91 84
Agent commercial RSAC n 949 245 203 Greffe de Saverne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 229 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller limmobiliere.fr : Nathalie CRIQUI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 245 203
RCP ASSERIS.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.