Nouveau et en Exclusivité ! Vous serez séduits par cette belle maison 6 pièces de 125m² au sol (94m² hab + bureau s.sol de 14,86m²) sur 4,88ares de terrain, sur lequel vous pourrez profiter pleinement l'été d'un beau jardin et d'une terrasse avec pergola.
Unique avec sa verdure tout autour de la maison qui lui offre un joli « cocon », elle est située au calme absolu, dans une petite rue pavillonnaire, dans un quartier recherché d'OSTWALD et proche de toutes commodités. A quelques minutes de Strasbourg par les sorties d'autoroutes de La Vigie, à quelques minutes d'ILLKIRCH (transports en commun, 2 arrêts). Garage en sous-sol. Parking. Terrain piscinable.
En excellent état intérieur : posez vos meubles ! N'hésitez pas à visionner le film de l'intérieur de la maison sur notre site internet Robin des Toits ! Une vraie visite filmée vous attend.
Vous pourrez disposer :
Au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie de plus de 32m² comprenant la cuisine ouverte sur un salon-séjour avec poêle à bois, et menant directement sur la terrasse extérieure et le jardin par un joli escalier en bois (extension bois BBC en 2018, aux normes RT2012). Vous trouverez également au rez-de-chaussée une salle de bains avec douche italienne et WC, et deux belles chambres de 12,12m² et 10,53m². (les chambres pouvant être ouvertes, mur non porteur).
Au 1er étage se trouvent 2 autres grandes chambres avec parquets d'époques vitrifiés, et une salle d'eau avec vasque et toilettes.
Au sous-sol se trouve la chaufferie, une buanderie, cave et garage, ainsi qu'un beau bureau entièrement aménagé.

Les plus de la maison : Situation géographique idéale et sans vis à vis (au calme), très beau terrain, en excellent état, bon Diagnostic énergétique (D), chaudière gaz récente de 2014, beau poêle à bois dans le séjour. (double système de chauffage).
A visiter ! Pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter Marie Thorel de l'agence Robin des Toits.

Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538222613
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.