MAISON T5 – 3 CHAMBRES – 143 M² UTILES – PARCELLE 290 M² – GARAGE – TERRASSE – JARDIN – ORNEX 01210

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison en copropriété mitoyenne par une avancée de toit côté garage, située à Ornex. Construite en 2004 et rénovée entre 2018 et 2020, elle développe 143 m² de surface utile pour 121,60 m² loi Carrez sur une parcelle de 290 m². Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle à manger, de deux WC, d'un garage, de trois chambres dont une suite parentale, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, ainsi que d'une terrasse, d'un jardin, d'un cabanon de jardin et de deux places de parking privatives.

Aménagement intérieur :
Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant un espace de vie organisé en trois parties comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée pour une surface totale de 50,33 m². Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à l'extérieur, à la terrasse, au jardin ainsi qu'au garage. La maison dispose d'un garage accessible directement depuis la salle à manger et également depuis la terrasse.
Ce niveau comprend également un WC indépendant avec espace buanderie ainsi qu'un débarras situé sous l'escalier disposant d'un branchement pour machine à laver. Le garage dispose également d'une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire.
À l'étage, un dégagement distribue trois chambres de belle taille, dont une disposant d'un placard aménagé. La suite parentale bénéficie d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec emplacement pour lave-linge. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un second WC indépendant complètent l'étage.

Aménagement extérieur :
La maison bénéficie d'une grande terrasse exposée Sud / Sud-Est permettant de profiter d'un ensoleillement tout au long de la journée. Cette terrasse permet également un accès direct au garage.
Le jardin prolonge cet espace extérieur et peut également être rejoint par un portillon permettant un accès direct depuis l'extérieur de la propriété. Un cabanon de jardin complète les espaces de rangement extérieurs.
Côté stationnement, deux places de parking extérieures privatives sont attribuées à la maison.

Prestations et équipements :
La maison est construite en parpaing avec une bonne isolation générale. Les combles ont été isolés en 2024 avec 45 cm de laine de verre, améliorant les performances thermiques du bien.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle alimentant un plancher chauffant au rez-de-chaussée ainsi que des radiateurs à l'étage équipés de robinets thermostatiques permettant une régulation pièce par pièce.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage. La maison est équipée d'une VMC simple flux, de la fibre optique, d'un adoucisseur d'eau et est raccordée au tout-à-l'égout.
Il est également possible d'installer un poêle dans le séjour, un tubage étant déjà existant et fonctionnel.

Informations complémentaires :
La maison est située dans une copropriété gérée sous forme d'ASL (Association Syndicale Libre).
La copropriété comprend 11 lots au total dont 4 lots d'habitation. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 43 € par an et correspondent principalement à l'assurance du chemin d'accès commun et à la protection juridique. Aucune procédur...