Orléans
Découvrez un véritable havre de paix au coeur d'une nature préservée
Laissez-vous séduire par cette belle maison bourgeoise des années XX, où chaque détail reflète élégance, charme et confort.
Un écrin de verdure en pleine ville
Imaginez ouvrir vos fenêtres chaque matin sur un magnifique jardin de 1 250 m²et de surcroit piscinable, un véritable refuge de tranquillité où le chant des oiseaux remplace le tumulte urbain.
Cette maison, d'une surface habitable de 242 m², allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Construite en 1926, elle a su préserver toute son authenticité avec ses moulures, cimaises parquet chênes, cheminées et belle hauteur sous plafond, tout en répondant aux exigences de la vie actuelle.
Des volumes généreux et lumineux
Avec ses 7 pièces, dont 6 chambres, cette demeure est idéale pour une grande famille ou pour recevoir en toute convivialité. Le double séjour constitue le coeur de la maison, offrant un espace de vie chaleureux et lumineux, agrémentée d'une véranda victorienne.

Côté stationnement, vous bénéficiez de 2 places intérieures et de 2 places extérieures pour accueillir vos véhicules en toute sérénité et un sous-sol complet et cave
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 242 m² Jardin privé : 1 270 m² 6 chambres 3 salles de bain
Un cadre de vie privilégié
Située à proximité immédiate de toutes les commodités, la maison offre un accès facile aux écoles, commerces et transports en commun.
À moins de 10 minutes à pied, vous profiterez également de parcs et d'espaces verts propices à la détente et aux promenades en famille et services de santé complètent cet environnement agréable et pratique au quotidien.
(Certaines images ont été optimisées)



REF 3362
DPE en cours
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre . .. et .... par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ONE SHOT IMMOBILIER
29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans
02 38 83 12 69
www.oneshotimmobilier.co

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3780.00 et 5160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

One Shot Immobilier
29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans
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