À Vendre – Grand T2 avec Vue Exceptionnelle sur la Loire et l'Hippodrome – Résidence de l'Hippodrome
Emplacement prisé – 5e étage avec ascenseur | 54 m² | Balcon 12 m² | Cave & Parking

Situé au sein de la résidence de l'Hippodrome (1994), ce spacieux T2 de 52 m² vous séduira par sa vue imprenable sur la Loire et l'hippodrome, son grand balcon de 12 m² et ses beaux volumes.

L'appartement se compose de :
Une entrée avec rangements (6,8 m²)
Une cuisine indépendante (9 m²)
Un séjour lumineux (17 m²) donnant accès au balcon
Une chambre confortable (12 m²)
Une salle d'eau, WC séparés
Une cave privative en sous-sol (6 m²)

Une place de stationnement privative et numérotée

Les + :
Vue dégagée sur la Loire et l'hippodrome
Travaux de rénovation votés et payés en cours (ravalement de façade, remplacement des huisseries, chaudière centrale) – livraison prévue décembre 2025

Quote-part travaux de 28 000 € déjà réglée par le précédent propriétaire

Résidence bien entretenue avec ascenseur.

Charges mensuelles : 220 € (comprenant chauffage, fond de travaux, assurance de la copropriété, entretien des parties communes, consommation d'eau, etc.)

À découvrir rapidement !
Ce bien rare sur le secteur allie confort, luminosité, et une localisation exceptionnelle.

Honoraires inclus de 7.34% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 109 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 874.00 et 1183.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMODREAM : Arnaud BERTRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AT00013
RCP SEGAP