? Maison de Charme 4 Pièces – 130 m² – OrléansCachet de l'ancien & Potentiel exceptionnel

Laissez-vous séduire par cette maison pleine de caractère, située à Orléans dans un secteur recherché, à proximité immédiate du tramway, des commerces et des écoles. Un cadre de vie idéal pour une famille ou pour tout projet d'habitation avec potentiel d'évolution.
D'une surface généreuse de 130 m², cette demeure du XIXe siècle conjugue authenticité et volumes agréables. Ses éléments architecturaux d'époque – dont une superbe cave voûtée en pierre – lui confèrent un charme rare.

Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert une cuisine fonctionnelle, un salon/salle à manger chaleureux avec cheminée (non tubée), une salle de bains avec WC, un bureau idéal pour le télétravail, et une chambre confortable, offrant un espace de vie déjà complet et accueillant.

À l'étage, une grande mezzanine polyvalente s'adapte à tous vos besoins (coin détente, bureau, espace jeux...), ainsi qu'une seconde chambre lumineuse.

À l'extérieur, vous bénéficiez d'un grand garage pouvant accueillir un camping-car, équipé d'une fosse d'entretien, ainsi que d'un jardin clos de 642 m², parfait pour vos moments de détente, jeux en plein air ou projets de jardinage. La cave voûtée complète idéalement ce bien.
Un bien rare sur le marché, alliant le cachet de l'ancien à des possibilités d'aménagement personnalisées. Un lieu à vivre, à transformer, à sublimer selon vos envies.

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Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.