Maison de Charme 4 Pièces – 130 m² – Orléans
Cachet de l'ancien & Potentiel rare

Laissez-vous séduire par cette maison pleine de caractère, idéalement située à Orléans dans un quartier recherché, à deux pas du tramway, des commerces et des écoles. Un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille ou un projet résidentiel avec de belles perspectives d'évolution.

D'une surface généreuse de 130 m², cette maison du XIXe siècle conjugue élégamment le charme de l'ancien et de beaux volumes de vie. Son cachet est souligné par des éléments architecturaux authentiques, comme sa superbe cave voûtée en pierre, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et singulière.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée qui mène à une cuisine fonctionnelle, un salon-séjour convivial avec cheminée (non tubée), une salle de bains avec WC, un bureau parfait pour le télétravail ainsi qu'une chambre confortable, offrant une vie de plain-pied agréable et pratique.

À l'étage, une grande mezzanine baignée de lumière s'adapte à tous les styles de vie — qu'il s'agisse d'un espace détente, d'un bureau ou d'une salle de jeux — et dessert une seconde chambre lumineuse et paisible.

À l'extérieur, le jardin clos de 642 m² constitue un véritable havre de paix, propice à la détente comme aux activités en plein air. Un grand garage avec fosse d'entretien, capable d'accueillir un camping-car, complète ce bien, sans oublier la belle cave voûtée qui en fait un lieu unique.

Cette maison rare sur le marché allie charme, confort et fort potentiel d'aménagement. Un lieu à vivre, à rêver, à transformer selon vos envies.

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Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.