Découvrez ce magnifique appartement T3 de 77 m², niché au 2ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1900. Ce bien, en excellent état, allie l'authenticité de l'ancien avec le confort moderne. Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 40 m² baigné de lumière, grâce à ses grandes ouvertures en bois récentes qui offrent une vue agréable sur la rue. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial, parfait pour les repas en famille ou les dîners entre amis. Cet appartement comprend deux chambres confortables, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant pour plus de praticité. Les parties communes, tout comme l'intérieur, sont en bon état, garantissant un cadre de vie agréable et bien entretenu. Le chauffage individuel assure une température agréable tout au long de l'année, et le double vitrage des portes et fenêtres garantit une isolation optimale. Une cave est également incluse, offrant un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est idéal pour les familles ou les professionnels. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège), des restaurants, des parcs et jardins, des médecins généralistes, des commerces d'alimentation générale, ainsi que des transports en commun (bus et tramway). Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme ancien et confort moderne, au coeur d'un quartier bien desservi et animé.

Honoraires inclus de 5.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 226 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1247.00 € et 1688.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.