? À vendre – Appartement T3 lumineux avec balcons – Quartier Saint-Laurent, Orléans
? À deux pas de la Loire et du tram B – Résidence calme et arborée

Situé dans un environnement verdoyant et recherché, cet appartement T3 de 70,44 m² vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses grands extérieurs.

? Il se compose de :

Une entrée spacieuse avec grand placard (9,5 m²)

Un séjour lumineux de 18,87 m² ouvrant sur un balcon

Une salle à manger de 10,85 m² (pouvant être transformée en 2e chambre)

Une cuisine indépendante aménagée (9,5 m²) avec cellier attenant (2,75 m²)

Une chambre confortable de 11,02 m²

Une salle d'eau, WC séparés

Un dressing pratique

Une cave

? Les + :

Résidence sécurisée avec espaces verts

Stationnement visiteurs dans la copropriété

Proximité immédiate des bords de Loire et du tram B

Copropriété de 488 lots dont 162 appartements

Charges annuelles : 3 100 € (chauffage, eau chaude et froide, ascenseur, entretien espaces verts)

Taxe foncière 2024 : 1 530 €

? Prix : 185 500 € (honoraires à la charge du vendeur – prix négociable)

? Contact : Dominique Grelet – 06 66 21 28 14
? transaction@advicim.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 488 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Dominique Grelet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2017AC00088
RCP Valide