Orléans
À deux pas du centre-ville, dans un immeuble bien entretenu, cet appartement familial offre des volumes généreux, avec cave et garage fermé
Au coeur d'une petite copropriété conviviale (syndic bénévole), cet appartement de charme est situé au deuxième étage.
Lumineux, il offre un cadre de vie à la fois fonctionnel et chaleureux, pensé pour une vie de famille urbaine.
Il se développe sur 108 m2, dès l'entrée, le ton est donné ; les volumes sont amples, les murs blancs mettent en valeur le parquet en chêne d'origine.
La pièce de vie, d'une rare générosité, s'étend sur plus de 45 m². Le double séjour, propice aux grandes tablées, cuisine équipée et indépendante, conçue dans un esprit pratique.
Deux chambres accueillantes, dont l'une avec sa salle de bain. un bureau pouvant faire office de troisième chambre ou d'espace de télétravail.
Salle d'eau et un WC séparé complètent la distribution. Les espaces sont clairs, épurés, laissant place à l'expression des goûts de chacun.
Cet appartement dispose en outre d'une cave de 16 m², d'un garage fermé et deux places de parking situés dans la cour intérieure sécurisée.

Un lieu de vie singulier, à quelques minutes à pied des commodités et des transports, à proximité du quartier Dunois et de la gare d'Orléans.

DPE : D (réalisé le 24/06/2025)
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 1860 € et 2560 €

Réf. :3327B
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

One Shot Immobilier
29 Rue Jeanne d'Arc, 45000 Orléans
02 38 83 12 69
www.oneshotimmobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans
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