Quartier Dunois, charme de l'ancien et confort moderne.

One Shot Immobilier vous invite à découvrir cet appartement de
84 m2 (76m2 Carrez) à proximité de la place Dunois et de la gare. Vous souhaitez poser vos valises dans un cadre privilégié, ce bel appartement, entièrement rénové, vous séduira.
Lové au sein d'une élégante maison bourgeoise érigée autour de 1900, il conjugue avec justesse le confort moderne et le charme de l'ancien.
Dès l'entrée, on apprécie ses volumes avec une belle hauteur sous plafond. Le charme des boiseries, d'une cheminée décorative en marbre, ses grandes fenêtres offrent une très belle luminosité .
La suite parentale dispose de sa salle d'eau attenante ainsi que de toilettes privatives.
La cuisine, séparée tout en demeurant ouverte, est entièrement équipée et pensée dans un esprit fonctionnel et conviviale avec un espace repas.
Une seconde chambre bénéficie, elle aussi de sa propre salle d'eau. Des toilettes séparés complètent ce niveau.
À l'étage, un espace mansardé accueille un bureau, facilement convertible en chambre d'enfant ou en salle de lecture, selon les besoins.
Un rangement privatif dans les parties communes et unecave en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative viennent parfaire ce bien rare, niché dans un environnement paisible à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
DPE : C (réalisé le 18/01/2024)
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 986 € et 1334 €

Réf. :3326C
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

One Shot Immobilier
29 Rue Jeanne d'Arc, 45000 Orléans
02 38 83 12 69
www.oneshotimmobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 986.00 et 1334.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

One Shot Immobilier
29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans
02 38 83 12 69
www.oneshotimmobilier.com