Découvrez ce magnifique duplex ancien situé rue du faubourg Bannier à Orléans. Cet appartement de 66.76 m² de surface habitable et 106 m² de surface au sol vous offre un cadre de vie unique. Avec un séjour de 28 m², 4 pièces réparties sur 2 étages, 2 chambres, 1 bureau, une salle d'eau et un WC indépendant, ce duplex allie charme et confort. La cuisine aménagée et équipée est indépendante, offrant une fonctionnalité optimale. L'état général du bien est en très bon état, tout comme les parties communes. Profitez de la vue sur la ville et de l'exposition ouest, qui inonde les pièces de lumière naturelle. Idéalement situé, ce bien est proche de plusieurs commodités : 6 arrêts de bus, 2 lignes de tramway, 1 crèche, 2 écoles maternelles, 1 école élémentaire, 3 collèges, 3 commerces d'alimentation générale, 14 restaurants, 1 parc et jardin, 1 hôpital et 3 médecins généralistes. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous pour une visite.
Possibilité d'acquérir un garage dans la copropriété pour un coût supplémentaire de 17.000 euros F.A.I.

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller IMMODREAM : Tony BARON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478 261 001