'vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. '

L'Agence Duret vous propose cette magnifique maison individuelle de plain-pied, située dans un environnement calme sur la commune de Saint-Laurent-des-Autels, OREÉ-D'ANJOU.
À seulement 11 kilomètres de la gare ANCENIS-SAINT-GÉRÉON, vous profitez d'un arrêt de bus à proximité, assurant la desserte des collèges, idéale pour une vie de famille sereine.

Offrant une surface habitable de 146 m², cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel.
L'ensemble est chauffé par aérothermie et complété par un poêle à pellets, assurant un excellent confort thermique, DPE (B/A).
Elle se compose d'une pièce de vie d'une surface de 55 m², ouvert sur la cuisine aménagée et équipée de 16 m², réalisée avec des matériaux de qualité.
Un dégagement donne sur une salle de bain, un WC séparé, et trois chambres dont une avec salle d'eau et une seconde avec un dressing de plus de 5 m². Une quatrième chambre vient compléter l'espace nuit, agréable par sa baie vitrée donnant sur la terrasse.
Un salon convivial ouvre la possibilité d'une cinquième chambre.

Le sous-sol d'environ 170 m² dispose de deux places de stationnement, une lingerie, une cave, un WC, une pièce avec cheminée, un coin cuisine ainsi que deux espaces de stockages.

À l'extérieur, vous apprécierez un terrain de 2500 m² entièrement arboré et clôturé, avec un portail motorisé, un dallage sur le parking et les allées.
Une terrasse de 50 m² donne sur le jardin ainsi qu'une cuisine d'été en pierres apparentes sont idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Enfin, une possibilité de division cellulaire déjà validé par le service de l'urbanisme, offre une opportunité intéressante pour un futur projet d'agrandissement ou de revente de parcelle.

À visiter avec Carine GOULEAU.

CAG

Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1170.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Duret Vallet : Carine GOULEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)