L'ADN Immo vous présente à la vente :

Cette propriété d'exception située sur la commune prisée d'Olivet.

Nichée au coeur d'une résidence fermée et sécurisée, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette maison de standing développe environ 200 m² au sol dont 185 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée de 1 395 m².

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité omniprésente et prestations haut de gamme.

Le rez-de-chaussée se compose :

- d'une spacieuse entrée avec WC indépendant
- ?d'une suite parentale avec salle d'eau, idéale également pour une activité professionnelle (cabinet, bureau indépendant)
- ?d'une superbe pièce de vie baignée de lumière, avec insert, ouverte sur une élégante cuisine moderne et un espace salle à manger convivial
- d'un cellier / buanderie
- ?d'un atelier d'environ 31 m2 plus sa mezzanine, accessible également par l'extérieur, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement

À l'étage, un grand palier dessert :

- trois belles chambres dont une avec dressing
- ?une salle d'eau avec WC

À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel :

- piscine creusée chauffée (5x10) au sel
- grande terrasse bois récemment refaite
- ?jardin paysagé avec arrosage automatique et forage

Prestations complémentaires :

- maison entièrement rénovée avec finitions soignées
- chauffage performant : chaudière gaz + pompe à chaleur
- environnement résidentiel sécurisé et très recherché
- zone non inondable

Situation idéale :

- ?à 900 mètres du centre-ville d'Olivet (à pied)
- proximité immédiate des commodités, transports
- accès autoroute à 5 minutes

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2790.00 et 3850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller L'ADN IMMO : Laure Adeline VESCOVI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847674