***OGEVILLER***

Vos conseillers en immobilier, Lucie & Florian ROSLEY de l'agence Gallys vous présente, en exclusivité, cette jolie maison mitoyenne des années 1850, entièrement rénovée en 2000 d'une surface habitable d'environ 125m² sur une parcelle de 644m².

Situé à Ogéviller, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal :
À proximité des écoles, commerces, transports, axes routiers…
À 18 minutes de Lunéville, 15 minutes de Baccarat, 20 minutes du lac de Pierre-Percée et 30 minutes de Saint-Dié-des-Vosges.

**Description du bien**

-Au rez-de-chaussée :
Une entrée
Un salon avec parquet massif
Une cuisine dinatoire équipée et aménagée
Une salle à manger avec parquet massif et accès direct à la terrasse
Une salle d'eau avec WC rénovée en 2026

-À l'étage :
Un palier desservant 3 chambres (possibilité 4) et l'accès au grenier

-Sous-sol / annexes :
Le bien est également composée d'un garage avec porte motorisée, pouvant accueillir 2 voitures en enfilade
Une buanderie
Une chaufferie
Une cave voutée
Un grenier aménageable d'environ 120m²
Un abri de jardin

-Extérieurs
Le bien est implanté sur un terrain de 644m², comprenant :
Une terrasse donnant sur un grand jardin arboré et entretenu.
A l'extérieur possibilité de garer 3 véhicules.

-Caractéristiques techniques
Type de chauffage : Chaudière à pellets
Fenêtres : bois, double vitrage
État général : bon état
DPE : D

-Les + du bien
Secteur calme
Chaudière récente au pellet
Combles aménageables avec un fort potentiel
Toiture en bon état Faîtières et sous face de toiture en PVC changée en 2020

*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE***

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous au 06.77.48.65.52


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROSLEY Florian, conseiller indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 100 060 896.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2220.00 et 3050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Florian ROSLEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100 060 896