EXCLUSIVITÉ – Une parenthèse de charme au coeur du Beaujolais avec vue sur Brouilly et le Mont Blanc
À Odenas, laissez-vous séduire par cette maison ancienne de 158 m² habitables, entièrement rénovée, sur une parcelle d'environ 900 m² sans aucun vis-à-vis (possibilité d'acquérir 3800m2 de vignes Brouilly à proximité).
Dès l'entrée, le charme opère, une pièce de vie d'environ 80 m² baignée de lumière avec plafond cathédrale, composée d'une cuisine équipée (13,5 m²), d'un séjour chaleureux de 32 m² et d'un salon convivial (32,6 m²) prolongé par une grande terrasse avec une vue à couper le souffle sur le mont blanc et le mont Brouilly.
Une buanderie avec un point d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, un bel escalier métallique contemporain mène à une grande mezzanine, trois chambres et une grande salle de bains avec baignoire d'angle, douche et meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendants.
Vous profiterez également d'une belle cave voûtée de 34 m² qui promet de beaux moments entre amis, d'un appentis d'environ 42m2 pour garer un véhicule et d'une belle terrasse orientée sud-est (27m2).
Aucun travaux ne sont à prévoir!
Le confort est au rendez-vous :
Chauffage au sol à tous les niveaux, double vitrage PVC, volets roulants électriques, aspiration centralisée, fibre optique, places de stationnement, borne de recharge VL électrique.
Les possibilités de réaménagement ou d'agrandissement sont réel, ce qui offre encore du potentiel à cette jolie maison.
Une maison pleine de cachet et de modernité, prête à accueillir vos plus beaux projets de vie.
Un bien idéal pour une famille à la recherche de volume, de luminosité et d'une belle vue sur le Beaujolais.
A seulement 10 min de Belleville en Beaujolais, gare, commerces, cinéma, A6, collège et lycée.

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Votre Conseiller immobilier.
Laurent JURADO
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laurent.jurado@cesaretbrutus.com
RSAC 904 637 741 EI Villefranche sur Saône/Tarare
LJ-10204

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 403 200 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2800.00 et 3830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON CALADE : Laurent JURADO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP VD 7.000.002/004265/ACI22069