Sur les hauteurs d'Ottrott, dans un environnement privilégié, à seulement 4 km d'Obernai,
Maison d'architecte bâtit en 1995 située dans cadre rare où la nature devient le premier paysage du quotidien !
VERITABLE COUP DE COEUR pour cette maison de qualité, fonctionnelle et spacieuse ! Située dans un écrin de tranquilité, cette maison est très bien entretenue, bien pensée et avec goût, offrant de beaux volumes et un jardin sans vis-à-vis où vous pourrez en profiter toute l'année avec ces 2 belles terrasse couvertes. La qualité de vie locale, la nature et les paysages environnant sont exceptionnels. Venez découvrir cette maison de 7 pièces, d'environ 156.27 m², pouvant accueillir de 3 à 5 chambres selon les besoins, sur un magnifique terrain de 16,44 ares privatif, avec son SPA abrité par une grande pergola et son garage double pour un confort optimum.
* Les atouts de la maison :


Grandes pièces, espace de vie spacieux et chaleureux avec sa cheminée


Salon / séjour donnant sur 2 accès aux 2 différentes terrasses




5 chambres suivant l'usage


Fonctionnelle (rien n'a été laissé au hasard) et familiale


Espace généreux orientés sur le vert de la nature


1 grande salle de bains + douche et 1 seconde salle d'eau + 3 WC


Jardin arboré et clôturé paisible et sans vis-à-vis


Grande cour pavée + Garage double côte à côte




La maison se compose :
- au rez-de-chausée : 1 entrée avec vestiaire sur mesure, 1 bureau, 2 chambres avec dressing, 1 salle de bain spacieuce (baignoire) + douche à l'Italienne, 1 WC séparé avec rangement.
- au 1er étage : 1 suite parentale ou possibilité de faire 2 chambres, 1 salle d'eau avec WC et vasque, 1 débarras pour du stockage.
- en rez-de-jardin : 1 salon + cheminée avec accès direct 1 terrasse, 1 salle à manger avec accès direct à 1 seconde terrasse (SPA + pergola), 1 cuisine équipée ouverte sur 1 terrasse sur élevée, 1 espace cellier et buanderie, 1 WC séparé avec rangement et lave-mains.
- extérieurs : 1 garage double côte à côte avec comble exploitable + porte motorisée, 1 cabane de jardin, 2 terrasses, 1 grand jardin paysagé et clôturé + enrochement, 1 cour pavée pour du stationnement.

Cette propriété s'adapte parfaitement pour une vie de famille agréable et confortable en toute intimitée avec la possibilité de profiter pleinement des extérieurs en pleine nature sans aucun vis-à-vis. Très bien entretenue et améliorée continuellement, avec des matériaux de qualités pour un meilleur confort. Pas de travaux à prévoir. Située dans un cadre paisible et prisé dans le secteur.
Chauffage : Cheminée avec un insert, climatisation réversible (installées en 2024) + en appoint si besoin 1 planché chauffant électrique + convecteur radiant.
DPE : C et GES : A
Prix : 742 000 € HAI (dont 6% d'honoraire agence charge acquéreur). Prix hors honoraire : 700 000€.
-- N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir ce bien unique à Ottrott ! --
CONTACT : Tristan Charoy - Conseiller immobilier - 06 08 33 07 80

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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