Nichée au coeur du village de Bernardswiller, cette maison bénéficie d'un positionnement recherché : une implantation en seconde ligne (avec chemin d'accès en indivision) qui lui confère une vraie intimité et un calme bienvenu, tout en restant à quelques minutes seulement d'Obernai et de toutes ses commodités.

Dès l'entrée, le séjour lumineux donne le ton : un bel espace de vie ouvert, idéal pour les moments en famille. La cuisine ou on peut y installer un coin repas. L'étage accueille trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain avec WC. L'ensemble offre une distribution claire et efficace, bien pensée pour une famille.

Mais c'est à l'extérieur que la maison révèle son vrai atout : un terrain orienté plein sud, sans vis-à-vis, avec une terrasse et un jardin entièrement à créer selon vos envies. Un espace rare en village, baigné de soleil du matin au soir.

Les points forts :
- Exposition plein sud — ensoleillement toute la journée
- Aucun vis-à-vis côté jardin et espace de vis de la maison
- Calme et intimité assurés par l'implantation en seconde ligne
- Obernai à 5 minutes
- Écoles accessibles à pied
- Cadre verdoyant et village paisible
- Conduit de cheminée présent (jamais utilisé)

Ce qu'il faut prévoir :
La maison est vendue en l'état et nécessite des travaux, notamment la mise en place d'un système de chauffage. Les panneaux solaires thermiques (eau chaude sanitaire) sont présents mais non raccordés. Le jardin est à aménager. Ces éléments sont déjà pris en compte dans le prix — c'est une réelle opportunité pour un acquéreur souhaitant personnaliser son bien et le valoriser à son goût.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Cyril de L'Authentik Agency.

Honoraires inclus de 6.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 329 200 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1179.00 et 1596.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6701 2021 000 000 064