EXCLUSIVITÉ – OBERNAI (67210)?Située dans un quartier d'Obernai, à proximité immédiate des commodités, écoles et accès autoroutiers, cette maison de 119 m² habitables édifiée sur une parcelle de 6,68 ares offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d'un séjour lumineux de près de 27 m², d'une salle à manger attenante, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres et d'une salle de bains.?Le sous-sol aménagé abrite un studio indépendant de plus de 24 m², parfait pour un adolescent, un parent ou un revenu locatif complémentaire. Une véranda spacieuse de près de 20 m² prolonge agréablement la pièce de vie et ouvre sur une terrasse extérieure ombragée, idéale pour les repas d'été. Le tout s'accompagne d'un garage indépendant situé dans la cour et de plusieurs espaces de stationnement.?
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul.

? Les points forts :
- Studio indépendant au sous-sol
- Terrasse ombragée et véranda
- Terrain clos de 6,68 ares
- Environnement résidentiel
- Proche des commodités et accès rapides à Strasbourg et Molsheim.

Située dans un quartier paisible, cette maison est à seulement 15 minutes à pied de plusieurs commodités : des écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège), des commerces (alimentation générale, restaurants), un parc et jardin, et des médecins généralistes. De plus, la maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, pour un confort connecté.

DPE : F – logement à consommation énergétique excessive?
GES : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 620 € et 6 290 € (réf. 2021).

Prix de vente : 429 300 € HAI dont 6 % d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur
Prix de vente hors frais d'agence : 405 000 €
Honoraire d'agence 24300€ à la charge acquéreur

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison qui allie charme, confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison Obernoise.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4634.00 € et 6270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6701 2021 000 000 064