Situé en plein coeur du centre-ville d'Obernai, ce T3 d'environ 64 m² au 2eme étage prend place au sein d'une authentique maison alsacienne de caractère, composée de trois étages distincts, chacun proposé en plateau à aménager.
Ce bien bénéficie d'un emplacement de premier choix, au coeur d'un secteur prisé et touristique, idéal pour un investissement locatif attractif.

Les travaux déjà réalisés permettent de démarrer un aménagement rapidement et sereinement :
Mise en place des arrivées d'eau chaude et d'eau froide ainsi que de l'évacuation
Raccordement électrique effectué
Fenêtres remplacées en double vitrage et fenêtres de toit
Compteurs d'eau et d'électricité individuels
Le bien est entièrement à aménager par l'acquéreur, laissant une totale liberté dans l'agencement et les prestations.
Travaux restant à prévoir :
Revêtements de sol, peintures, création de la cuisine et de la salle de bain
Finitions de plâtrerie (faux plafond, doublage des murs extérieurs pour une meilleure isolation)
Installation d'une VMC
Pose des portes intérieures
Fourniture et installation des appareillages électriques (interrupteurs, prises, luminaires, radiateurs…)

Honoraires inclus de 5.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1950.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'AUTHENTIK AGENCY : Peggy LEHRER
Agent commercial (Entreprise individuelle)