En exclusivité – Superbe 3 pièces de 68,29 m² avec terrasse, garage et parking à Obernai – Quartier de la Roselière

Situé dans une copropriété intimiste de 6 lots construite en 2015, cet appartement de 68,29 m² offre un cadre de vie paisible, en bordure de champs.

Situé au 1er étage sans ascenseur, l'appartement séduit par sa vue dégagée sur les champs, sans route passante à proximité — un calme au quotidien.

Composition du bien
- Entrée de 8 m² avec grand placard intégré et espace de rangement.
- Cuisine neuve, jamais utilisée, entièrement équipée : four, plaques de cuisson, lave-vaisselle, nombreux rangements, emplacement prévu pour un micro-ondes encastré et multiples prises électriques.
- Séjour lumineux de 29,76 m² récemment repeint, ouvert sur la cuisine et donnant accès à une terrasse de 11 m² exposée sur les champs, équipée d'un luminaire et d'une prise extérieure.

Dégagement menant à :
- WC séparés avec robinet et prise,
- Local technique / buanderie avec pompe à chaleur individuelle air/eau, chauffe-eau et arrivée pour machine à laver.

- Deux chambres :
- Chambre 1 de 10,72 m² avec vue directe sur les champs,
- Chambre 2 d'environ 10 m², calme et agréable.
- Salle de bain communicante avec les deux chambres, équipée d'un sèche serviette neuf, d'un meuble vasque neuf et d'une baignoire, sans vis-à-vis.

Prestations techniques
- DPE : Classe C (consommation annuelle estimée entre 800 € et 900 €)
- Très bonne isolation : murs multicouches avec isolation extérieure, fenêtres double vitrage à isolation renforcée.
- Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau et ballon d'eau chaude à accumulation.
Aucune anomalie électrique relevée.

Stationnement
L'appartement est vendu avec :
- Une place de parking privative au pied de la copropriété,
- Un garage fermé, inclus dans le prix.

Les plus :
- Environnement calme et verdoyant
- Cuisine neuve
- Proche des champs
Chauffage économique et isolation performante

Une visite ?
Fanny Clauss – Consultante en immobilier
06 42 18 84 04

Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 781.00 € et 1058.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710