Lienhard IMMO vous propose en exclusivité cette très belle maison de 180m2 sur 10 ares 18 située dans la commune de Rohrwiller à 5 min de Oberhoffen-sur-Moder et 15 min de Haguenau. Situé à 3km de Drusenheim et tout proche de la frontière. Emplacement idéal
Implantée dans un quartier résidentiel au calme.

Au niveau du rez-de-chaussée vous y trouverez une très belle entrée avec placard donnant accès à une très belle pièce de vie lumineuse de 40m2 ouverte sur le jardin et la double terrasse équipée d'un poêle à bois. Une grande cuisine équipée avec coin repas de 27.72m2 ayant également un accès à la terrasse. 1 Chambre/bureau, un WC séparé et une salle de bain avec douche rénovée il y a peu.
A l'étage un dégagement avec une grande chambre de 25.96m2 avec dressing et balcon, deux autres chambres ainsi qu'un WC séparé et 1 salle de bain avec baignoire et bidet.
Au sous-sol, un dégagement permettant de stocker des affaires, un cellier + cave à vins. 1 atelier ainsi qu'un garage triple avec espace buanderie.
A l'extérieur un très beau jardin arboré et paysagé vue sur la campagne.
Climatisation réversible récente et installation électrique rénovée récemment. Pompe à chaleur
Taxe foncière 1061€

-DPE C- Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 6 usages(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)entre 1150€ et 1630€ indexés au 1er janvier 2021( abonnement compris).les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente: 480 000 € les honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez LAENG Patricia LIENHARD IMMO 06.11.94.70.40 ou DELEMER Arnold 06.22.87.32.94

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.