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À Obenheim, charmant village situé à 8 km d'Erstein, 18 km de Sélestat et 30 km de Strasbourg, découvrez cette maison familiale de 131 m² habitables (158 m² au sol possibles), implantée sur un terrain généreux de 8,88 ares.
Elle bénéficie d'un environnement résidentiel calme et bien exposé, à proximité des commerces, des écoles, des axes routiers et de toutes les commodités.

La maison, à rénover, offre déjà une belle base :
Un salon-séjour lumineux d'environ 34 m²
Une cuisine indépendante
Quatre chambres existantes
Une grande salle de bain avec WC
Une pièce sous combles d'environ 27 m² au sol, accessible depuis le palier, pouvant être aménagée en cinquième chambre, bureau ou salle de loisirs.

À l'extérieur :
Grande terrasse à l'arrière, idéale pour les repas d'été
Deux garages box fermés, plus la possibilité de stationner trois véhicules dans l'allée
Potager et jardin complètent l'ensemble

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente.
Le bien est actuellement classé F au DPE, un audit énergétique est en cours, comme le prévoit la réglementation. Il faut prévoir un budget travaux de l'ordre de 60 à 70 000 € pour valoriser pleinement ce bien.

Les visuels proposés dans l'annonce sont des projections réalisées par intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel d'aménagement.

Une opportunité idéale pour une famille souhaitant personnaliser son lieu de vie, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel.

Honoraires inclus de 5.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2582.00 et 3494.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Lionel Costa
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809099070
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.