Loft d'Exception à 25mn au sud de Strasbourg - 336 m² Habitables - Jardin privatif de 410 m² - 230 m² de Garage - En Bordure de Ruisseau, Vue Nature Sans Vis-à-Vis Situé au coeur d'une ancienne usine réhabilitée, ce loft unique de plus de 336 m² habitables rénové en 2022, offre un cadre de vie rare, mêlant caractère industriel, volumes exceptionnels et nature omniprésente. Avec son jardin privatif de 410 m², son garage de plus de 230 m² et un ancien moulin à réinventer, ce bien constitue une opportunité incomparable pour les amateurs de lieux atypiques. Rez-de-chaussée : volumes, lumière et prestations haut de gamme - Entrée accueillante - Espace séjour-cuisine de 65 m², baigné de lumière, équipé d'une cuisine haut de gamme - Salon-cinéma cosy, idéal pour les soirées détente - WC indépendant - Grand dégagement avec rangements sur-mesure - Buanderie - Pièce dédiée au rangement des chaussures - Très grand dressing - Salle de bain - Chambre avec espace bureau intégré - Espace détente avec jacuzzi, avec un mur vitré jusqu'au plafond, donnant accès à la terrasse et au jardin (pièces à finir). Étage 1 : mezzanine & vue panoramique Un majestueux escalier en colimaçon mène à une belle mezzanine ouverte ainsi qu'à une grande chambre bénéficiant d'une vue imprenable sur la nature et le ruisseau. - une suite parentale indépendante Accessible par un deuxième escalier : - Salon privatif - Grande chambre - WC séparé - Salle d'eau moderne Un véritable cocon, parfait pour préserver indépendance et intimité. Appartement T2 indépendant - 41 m² (Actuellement utilisé comme salon de coiffure : idéal pour activité pro, location ou logement indépendant.) Avec son accès privatif, cet appartement comprend : - Cuisine - Chambre - Salle d'eau - WC Annexes & potentiel unique -Garage de plus de 200 m² avec grande porte sectionnelle, permettant d'accueillir tout type de véhicule, y compris camping-car. - Ancien moulin offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel : gîte,, hébergement atypique? (Gros travaux à prévoir, mais opportunité rare.) Chauffage par Poêles bois et pellets, Pac Air/Air, climatisation? Un emplacement absolument exceptionnel - En bordure de ruisseau, dans un cadre naturel apaisant - Sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la nature - Intimité, tranquillité et charme unique d'un lieu chargé d'histoire Copropriété de 15 lots principaux, charges 200€/mois environ comprenant ordures ménagères, eau, assurance du bâtiment. Prix de vente 570 000€ FAI Pour plus d'information vous pouvez joindre David Hener au 0614166600

Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4491.00 et 6077.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.