Loft d'Exception à 25mn au sud de Strasbourg - 336 m² Habitables - Jardin privatif de 410 m² - 230 m² de Garage - En Bordure de Ruisseau, Vue Nature Sans Vis-à-Vis

Situé au coeur d'une ancienne usine réhabilitée, ce loft unique de plus de 336 m² habitables rénové en 2022, offre un cadre de vie rare, mêlant caractère industriel, volumes exceptionnels et nature omniprésente. Avec son jardin privatif de 410 m², son garage de plus de 230 m² et un ancien moulin à réinventer, ce bien constitue une opportunité incomparable pour les amateurs de lieux atypiques.

Rez-de-chaussée : volumes, lumière et prestations haut de gamme
- Entrée accueillante
- Espace séjour-cuisine de 65 m², baigné de lumière, équipé d'une cuisine haut de gamme
- Salon-cinéma cosy, idéal pour les soirées détente
- WC indépendant
- Grand dégagement avec rangements sur-mesure
- Buanderie
- Pièce dédiée au rangement des chaussures
- Très grand dressing
- Salle de bain
- Chambre avec espace bureau intégré
- Espace détente avec jacuzzi, avec un mur vitré jusqu'au plafond, donnant accès à la terrasse et au jardin (pièces à finir).

Étage 1 : mezzanine & vue panoramique

Un majestueux escalier en colimaçon mène à une belle mezzanine ouverte ainsi qu'à une grande chambre bénéficiant d'une vue imprenable sur la nature et le ruisseau.

- une suite parentale indépendante

Accessible par un deuxième escalier :
- Salon privatif
- Grande chambre
- WC séparé
- Salle d'eau moderne
Un véritable cocon, parfait pour préserver indépendance et intimité.

Appartement T2 indépendant - 41 m² (Actuellement utilisé comme salon de coiffure : idéal pour activité pro, location ou logement indépendant.)
Avec son accès privatif, cet appartement comprend :
- Cuisine
- Chambre
- Salle d'eau
- WC

Annexes & potentiel unique
-Garage de plus de 200 m² avec grande porte sectionnelle, permettant d'accueillir tout type de véhicule, y compris camping-car.
- Ancien moulin offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel : gîte,, hébergement atypique?
(Gros travaux à prévoir, mais opportunité rare.)
Chauffage par Poêles bois et pellets, Pac Air/Air, climatisation?

Un emplacement absolument exceptionnel
- En bordure de ruisseau, dans un cadre naturel apaisant
- Sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la nature
- Intimité, tranquillité et charme unique d'un lieu chargé d'histoire

Copropriété de 15 lots principaux, charges 200€/mois environ comprenant ordures ménagères, eau, assurance du bâtiment.

Prix de vente 570 000€ FAI
Pour plus d'information vous pouvez joindre David Hener au 0614166600

Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.