OPPORTUNITE RARE - Immeuble de rapport avec grande dépendance et jardin – FORT POTENTIEL

À vendre, immeuble offrant une opportunité d'investissement avec revenus locatifs immédiats et potentiel d'optimisation.
Idéalement situé en plein centre de Huttenheim, proche des commodités, l'immeuble se compose de 5 logements dont 3 d'habitations, 1 local commercial et 1 local professionnel.
Actuellement 4 logements sont déjà loués et un appartement est habité par la propriétaire ( potentiel locatif supplémentaire ou résidence principale )

L'immeuble se compose ainsi :

Au rdc ( accès PMR )
un salon de coiffure de 76m2
Un appartement 2P de 55m2
Un cabinet infirmier 1P de 26m2
Au 1er niveau un appartement 3/4P de 121m2
Au second et dernier niveau un appartement 4P de 78m2

Chaque logement bénéficie de son chauffage individuel garantissant autonomie et confort des locataires.
Compteurs eau et électricité individuels ou sous compteur et ballons ECS individuels.

En complément, une vaste dépendance indépendante d'environ 320m2 au sol avec jardin vient enrichir ce bien : idéale pour un projet d'aménagement ( logements supplémentaires, locatifs, habitation principale, local pro, bureaux, espace de stockage, garages .. ) LIBRE COURS A VOS ENVIES ! Possibilité d'accompagnement par nos partenaires dans ce projet de réhabilitation.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 12,29 ares.
Le total de la maison fait 355m2 hab avec une rentabilité brute possible de 5% ( hors dépendance )
Des annexes caves et stationnements complètent le bien.

Atouts de l'ensemble :
Immeuble de rapport
Dépendance avec jardin offrant un potentiel supplémentaire
Possibilité d'optimisation
Projet personnalisable
Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur confirmé qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet patrimonial pérenne.

Possibilité de division cadastrale entre la dépendance et la maison ( me consulter )

Pour tous renseignements notamment sur les baux, loyers, n'attendez plus contactez moi :
Vanessa APRILE
0638225179

Honoraires inclus de 5.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6230.00 € et 8500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Vilaé Immobilier : Vanessa APRILE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910958768