Situé sur le secteur recherché du sentier des Piottes à Noisy-le-Grand, découvrez ce studio de 34 m² offrant une belle opportunité d'investissement locatif, vendu occupé avec un locataire sérieux en place.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel de ce bien. Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, offrant un espace généreux facilement aménageable. Il est tout à fait possible d'y créer un coin nuit distinct ainsi qu'un espace salon, permettant d'optimiser le confort et la fonctionnalité du logement. La cuisine est séparée, un véritable atout pour ce type de bien, offrant un espace dédié et pratique au quotidien. Une salle de bains complète ce bien.
L'appartement est actuellement loué 600 € par mois, avec un locataire en place qui règle ses loyers en temps et en heure, ce qui en fait un investissement sécurisé et serein pour tout acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine ou générer des revenus locatifs immédiats.
En complément, vous bénéficierez d'une cave, idéale pour le stockage, ainsi que d'une place de parking située juste en face de l'immeuble, apportant un confort supplémentaire non négligeable dans le secteur.
L'environnement est un véritable atout : à proximité immédiate des bords de Marne, vous profiterez d'un cadre agréable et verdoyant, parfait pour les balades et les moments de détente. Le centre-ville de Noisy-le-Grand est également accessible rapidement, tout comme les commerces, les commodités et les transports, facilitant le quotidien du locataire et renforçant l'attractivité locative du bien.
Ce studio représente une excellente opportunité, que ce soit pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable et sécurisé, ou pour un projet patrimonial à long terme.
À visiter sans tarder

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 270 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCITY NOISY : Imane BENCHAHDA
Agent commercial (Entreprise individuelle)