Appartement de standing 2 chambres de 91 m2 avec terrasse de 17 m² à vendre en nue-propriété situé à la lisière du bois de Vincennes, à Nogent-Sur-Marne.

L'appartement :
Vous serez séduit par le cadre idyllique de cette résidence de standing en lisière de forêt. L'appartement de 91 m² dispose d'un double séjour de 40 m² ouverte sur la nature avec de grandes baies vitrées récentes, d'une entrée spacieuse en étoile, d'une suite avec dressing et salle de bain privée, d'une seconde chambre lumineuse et d'une seconde salle de bain. La cuisine est équipée et aménagée. Une grande terrasse de 17 m² exposée sud-ouest sans vis-à-vis vous permettra de profiter d'une vue dégagée sur la lisière du bois de Vincennes.
Une grande cave et une place de parking en sous-sol complètent l'appartement.
Le chauffage et l'eau sont inclus dans les charges, et un concierge assure la bonne tenue de la résidence.
Aucun travaux n'est à prévoir, l'appartement est en parfait état et le ravalement de façade est en cours.

A 2 pas, vous trouverez toutes les commodités de la belle ville dynamique de Nogent sur Marne.
RER A à 800m permettant de rejoindre Paris en 10 minutes, le Pavillon Baltard, les nombreux commerces, le marché, les écoles et les crèches.
Vous pourrez aussi profiter d'un accès immédiat au bois de Vincennes, poumon vert de l'est Parisien.

Pourquoi investir en Nue-Propriété ?
Pour bénéficier d'une décote de 30% dès l'acquisition
Pour réaliser un investissement sans contrainte de gestion locative
Pour investir dans l'immobilier sans impact fiscal

L'usufruitier pourra vivre ou louer son bien toute sa vie durant et assume toutes les charges, taxes et travaux d'entretien. L'investisseur accèdera à la pleine propriété du bien au départ de l'usufruitier sans aucun frais.

Les chiffres clés de l'investissement :
Valeur libre : 598 000 euros
Usufruitier : homme de 83 ans
Décote appliqué : 30 %
Valeur la nue-propriété : 452 000 euros honoraires inclus
Taxe foncière (qui restera à la charge de l'usufruitier) : 2480 euros
Charges mensuelles à la charge de l'usufruitier : 580 euros (chauffage et eau inclus)

Pour recevoir notre présentation investisseur, poser vos questions et prévoir une éventuelle visite, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par email.

Bouquet 452 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castimm Investissements : Benoit Huet
Agent commercial (Entreprise individuelle)