? L'Agence Baudoin vous propose en exclusivité de découvrir cette maison familiale de 150 m² avec vie de plain-pied, construite en 1980, située dans un domaine privé et prisé à Bréchamps, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Elle se trouve dans un environnement agréable à 5 minutes de Nogent-le-Roi et à 15 minutes de la gare SNCF la plus proche ?, idéal pour concilier tranquillité et déplacements quotidiens. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 44 m², très lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin, comprenant un espace salon et salle à manger convivial. Cet espace offre également la possibilité d'installer une cheminée, apportant encore plus de confort et de charme. Vous disposerez d'une cuisine aménagée et équipée de 10 m², fonctionnelle et bien agencée, ainsi que d'un WC séparé. Un couloir dessert deux chambres de 9 m² et 10 m², ainsi qu'une salle de bains. La maison propose également une suite parentale de 16 m², comprenant une chambre avec dressing, une salle d'eau privative et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied confortable et recherchée. En niveau inférieur, vous découvrirez une grande salle de jeux de 25 m², parfaite pour un espace détente, bureau ou salle de loisirs, ainsi qu'une pièce de stockage, une chambre de 20 m² avec salle d'eau privative et WC, idéale pour accueillir famille ou invités, et une cave, apportant un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain de 5 820 m², clos et en partie boisé, offrant un cadre exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, propice à la détente et aux activités en plein air ?. Une terrasse bien exposée de 25 m² permettra de profiter pleinement des beaux jours, et un grand garage en bois de 30 m² complète l'ensemble. Une piscine tubulaire chauffée par pompe à chaleur, installée en 2021, d'une dimension de 4 x 7 mètres et d'une profondeur de 1,10 mètre, permet également de profiter d'une eau chauffée jusqu'à 30 degrés. La maison bénéficie de prestations rassurantes et recherchées : ?? Assainissement conforme ?? Double vitrage ?? Aucun travaux à prévoir ?? Environnement calme et privilégié ? Une propriété rare sur le secteur de Bréchamps, idéale pour une famille en quête d'espace, de nature et de tranquillité, tout en restant proche des commodités. ? Contactez L'Agence Baudoin pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Baudoin : Manon GUILLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820023331