L'Agence Baudoin vous présente en exclusivité cette charmante maison familiale située au sein d'un domaine privé et boisé, offrant un environnement exceptionnel, calme et recherché, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Le domaine bénéficie d'un cadre naturel de qualité et dispose d'une source privative propre au domaine, participant au caractère authentique et préservé des lieux. À seulement 5 minutes des commerces, 15 minutes de la gare la plus proche et avec un accès rapide à la N12, cette propriété allie parfaitement calme, nature et accessibilité. Construite en 1976, cette maison développe une surface habitable d'environ 158 m² et séduit par ses volumes, son potentiel et la qualité de son cadre de vie. Au rez-de-chaussée : une belle entrée avec escalier en bois, desservant une agréable pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, pour une surface totale d'environ 34 m². Vous trouverez également une cuisine séparée aménagée de 8 m², ainsi qu'un couloir desservant deux chambres de 10 m² et 12 m², dont une avec dressing, une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque, ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage : une belle pièce palière d'environ 17 m², bénéficiant de belles ouvertures et pouvant faire office de salle de jeux, bureau ou espace détente, trois chambres de 9 m², 9 m² et 16,5 m², un toilette indépendant, ainsi que deux bureaux indépendants de 5,70 m² et 7,80 m², idéals pour le télétravail ou une activité professionnelle. À l'extérieur : un garage attenant à la maison d'environ 27 m², plusieurs dépendances (poulailler, bûcher, abri de jardin), des places de stationnement, ainsi qu'un potager, le tout sur un terrain clos d'environ 4 400 m², dans un environnement verdoyant et préservé. ? Domaine privé et boisé avec source privative ? Maison familiale aux beaux volumes ? Accès rapide à la N12 ? Proximité commerces et transports Une belle opportunité à découvrir sans tarder avec L'Agence Baudoin.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Baudoin : Manon GUILLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820023331