L'Agence Baudoin vous propose cette jolie maison de 106 m², idéalement située, dans un village à 5 minutes de Nogent-le-Roi, dans une rue calme sans nuisance, avec commerces et écoles accessibles à pied, et à seulement 12 minutes de la gare SNCF la plus proche. La maison bénéficie du charme de l'ancien, allié à un entretien irréprochable, offrant un cadre de vie chaleureux et familial. Le rez-de-chaussée offre une cuisine aménagée et équipée de 12 m², fonctionnelle et lumineuse, une pièce de vie de 30 m² équipée d'un insert, avec une grande baie vitrée ouvrant directement sur l'extérieur, idéale pour profiter du jardin. Une chambre de 16 m² complète ce niveau, parfaite pour un espace parental ou d'invités. Vous y trouverez également un WC séparé et une cave en sous-sol, accessible depuis l'intérieur, très pratique pour le stockage. L'étage propose un palier desservant trois chambres de 10m2, 10m2 et 15 m², offrant de beaux volumes et un agencement confortable pour une vie de famille. Une salle de bains vient compléter cet étage. L'ensemble est accompagné d'un terrain clos de 815 m², avec un abri camping-car, un garage et un préau, permettant de multiples possibilités de stationnement, bricolage ou rangements. L'extérieur est agréable, fonctionnel et facile à vivre. Les prestations sont de qualité : fenêtres changées, volets roulants électriques, fibre installée, tout-à-l'égout, et une maison globalement bien entretenue, prête à accueillir ses nouveaux occupants. Une maison chaleureuse, avec du caractère, de beaux volumes et un environnement paisible. ? Contactez L'Agence Baudoin pour organiser votre visite. Un bien fonctionnel et plein de charme, idéal pour une vie de famille dans un village recherché !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Baudoin : Manon GUILLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820023331