L'Agence Baudoin vous propose en exclusivité cette agréable maison de plain-pied, idéalement située à seulement 10 minutes de Nogent-le-Roi et à proximité immédiate de la gare SNCF permettant de rejoindre Paris Montparnasse en environ 50 minutes. Vous apprécierez son environnement pratique et recherché, avec école et commerces de proximité accessibles rapidement.

? Une maison lumineuse et fonctionnelle :

Développant environ 97 m² habitables, cette maison de plain-pied séduit par son agencement pratique et son beau potentiel.

L'entrée dessert une cuisine aménagée de 10 m² ouverte sur une salle à manger de 17 m², ainsi qu'un salon lumineux de 23 m² équipé d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 11 m², 11 m² et 13 m², idéales pour accueillir toute la famille. Une salle de bains, des WC indépendants, une buanderie ainsi qu'un dégagement complètent l'ensemble.

La maison est saine et entretenue ; quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son charme et de la personnaliser selon vos envies ?

? Un extérieur agréable :

Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 280 m², la propriété offre un bel espace extérieur, parfait pour profiter des beaux jours ou imaginer différents aménagements.
Un abri de voiture ainsi qu'un portail électrique viennent compléter les prestations.

L'environnement calme et verdoyant séduira les familles comme les amoureux de nature ?

?? Confort et équipements :

La maison bénéficie d'un système de chauffage mixte associant poêle à bois et pompe à chaleur, garantissant confort et efficacité énergétique. Elle dispose également de menuiseries PVC double vitrage et d'une connexion internet haut débit.

Cette maison de plain-pied représente une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser, dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités.

Une exclusivité de l'Agence Baudoin à découvrir sans tarder !

? Contactez dès maintenant l'Agence Baudoin pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante maison.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Baudoin : Maelyss LE DU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992286922