L'agence GRIVERT a le plaisir de vous proposer son nouveau bien à la vente en EXCLUSIVITÉ ! Situé dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des arènes et du centre-ville. Ce charmant appartement de type P2bis, se trouvant au rez-de-chaussée d'un immeuble à taille humaine composé de seulement 5 lots. C'est un bien de caractère offrant une surface habitable de 46,05 m² (pour une surface au sol de 48,26 m²), parfaitement agencée pour offrir confort et fonctionnalité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie principale de 22,6 m², baignée de lumière naturelle, qui accueille un séjour chaleureux et une cuisine ouverte. Cet espace convivial est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
L'appartement comprend une belle chambre de 13,43 m², offrant un bel espace nuit, prolongé par un grand dressing aménagé, parfait pour optimiser le rangement et le confort au quotidien.
Une salle d'eau avec WC bien agencée vient compléter la partie nuit.
Particularité appréciable de ce bien : une pièce supplémentaire de 7,2 m², pouvant aisément être aménagée en bureau, en coin lecture, ou même en chambre d'appoint selon vos besoins. Cette configuration en fait un véritable P2bis, rare sur le marché, particulièrement recherché pour sa polyvalence.
À cela s'ajoute l'accès à une agréable cour au rez-de-chaussée, appartenant à la copropriété, offrant un espace extérieur partagé, idéal pour profiter des beaux jours, installer une table ou quelques plantes.
Ce bien est situé dans une copropriété calme et bien entretenue et conviendra aussi bien pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre.
Une belle opportunité à saisir sans tarder donc n'hésitez pas à joindre au 06 14 31 91 75

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI30022020000045121