En exclusivité – Appartement T2 avec balcon et parking, dans résidence sécurisée à Nîmes (quartiers Costières / Capouchiné)

Dans une résidence de 2001 bien entretenu avec ascenseur, nous vous proposons cet appartement T2 de 47,72 m² situé au 1er étage coté parking.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux, d'une cuisine semi ouverte aménagée, d'un grand cellier de 4,8 m², d'une chambre avec placard intégré, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Un balcon de 5 m² exposé ouest vient prolonger le séjour et une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.

Parmi les équipements : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants manuels, chauffage individuel électrique, VMC simple flux, bonne isolation (DPE C / GES A), peinture refaite, nombreux rangements. Possibilité de réaménagement et optimiser les espaces selon vos besoins.

La résidence offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes principaux entre ville active et capouchiné.

Charges de copropriété annuelles : 902 €, dont 388 € de charges locatives récupérables
Taxe foncière 2024 : 1 043 €.
Derniers revenus locatifs : 6 888 € par an, soit 536 € net par mois + 36 € de provisions sur charges.
Rentabilité brute actuelle estimée à 6,2 %.

Un bien fonctionnel, bien situé, offrant un bon rapport qualité/prix, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 902 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 580.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-04-2005. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.