À vendre : Maison de caractère de 162 m² avec 4 chambres et jardin, secteur Carnot, Nîmes centre.

Construite en 1884 sur une parcelle de 309 m², cette maison de ville allie le charme de l'ancien au style de vie moderne. Son jardin arboré de 220 m² constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville.

Entièrement rénovée en 2009 dans les règles de l'art, cette maison offre une surface habitable d'environ 162 m² répartie sur deux niveaux, avec une belle hauteur sous plafond de 3,20 m.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée spacieux dessert un bureau/bibliothèque, un salon orné d'une cheminée en marbre blanc, ainsi qu'un vaste espace de vie comprenant la salle à manger et la cuisine ouverte équipée d'un piano de cuisson Falcon au style vintage. L'ensemble s'ouvre sur la terrasse et le jardin par une porte-fenêtre en bois arquée, apportant luminosité et authenticité.

À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale, une salle d'eau et un WC séparé.

À l'extérieur, une terrasse ombragée en été, une remise et un auvent de 33 m² sont situés à l'arrière du jardin. Un forage permet l'arrosage du jardin.

Le caractère de la maison a été préservé avec des éléments d'origine tels que la cheminée en marbre, les sols en tomettes anciennes, l'escalier en pierre, ainsi que les fenêtres et volets en bois restaurés.

Aspects techniques :
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz à condensation. Un vide sanitaire d'environ 40 m², servant de cave, garantit une ventilation naturelle optimale.

Emplacement :
Idéalement située dans un quartier calme, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée, à deux pas de l'hypercentre de Nîmes. Commerces, écoles, transports (y compris la gare centrale) et monuments historiques sont accessibles à pied.

Une occasion rare, offrant calme, confort et un emplacement idéal en centre-ville.












Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2675.00 € et 3619.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.