À vendre – Ensemble immobilier avec piscine et potentiel locatif – Nîmes, secteur Gare

Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la gare de Nîmes, dans le quartier des Marronniers, cet ensemble immobilier des années 1960 se compose de trois logements indépendants répartis sur une parcelle de 622m² avec piscine, terrasse et stationnements.

Lot 1 – Rez-de-chaussée (à rénover entièrement) :
Maison de plain-pied d'environ 111 m² habitables, comprenant un vaste séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Nombreuses possibilités d'aménagement.

Lot 2 – Duplex rénové (46 m²) :
Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, et à l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC. Bon état, prêt à être occupé ou loué immédiatement.

Accès commun aux deux lots par une cour pouvant accueillir deux véhicules, portail motorisé, piscine et terrasse en commun. Pompe piscine neuve, toiture et chaudière rénovées.

Lot 3 –Appartement T4 loué en R+1 (134 m²) :
Appartement avec entrée séparée, rénové récemment. Il comprend un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau, un balcon, et WC indépendant. Actuellement loué jusqu'en janvier 2026. Cours privée en rdc.

Un bien idéal pour investisseurs, offrant un fort potentiel locatif, la possibilité de générer du déficit foncier, ou de regrouper résidence principale et rendement locatif dans un cadre recherché.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1037.00 et 1403.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.