Découvrez ce superbe appartement bourgeois de plus de 145m2, idéalement situé à quelques pas des Jardins de la Fontaine. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel alliant élégance et confort, avec des pièces de vie spacieuses et lumineuses à la signature haussmannienne : hauteur sous plafond, cheminées d'époque, moulures pour une atmosphère unique raffinée. Côté installation, pour votre confort, l'appartement dispose de quatre chambres dont deux façon suites parentales (avec salle d'eau privative) et des espaces nuits distincts. Les nombreux rangements optimisent les volumes, un très grand balcon, un atelier buanderie tout donne à cet appartement l'allure d'une véritable maison de ville. Une opportunité rare pour une installation citadine de qualité.

Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 4 lots à usage d'habitation. Montant moyen trimestriel de la quote-part des charges courantes : 250 euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Le prix comprend les honoraires à charge vendeur (barème consultable sur le site). Les informations sur les géorisques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est présenté par Angélique Bourrand-Favier au 06.73.78.03.60, agent commerciale inscrite au RSAC de Nîmes : 501834857 en Entreprise Individuelle. Au plaisir d'échanger.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 032 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Angelique Bourrand-Favier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501834857