NIMES - CARNOT : L'Agence VOS BIENS IMMO a le plaisir de vous présenter cet appartement traversant de type 4, d'une superficie de 73 m², situé dans un immeuble bourgeois au charme intemporel.

Niché au premier étage d'un bâtiment de deux étages, cet appartement séduira les amoureux de l'ancien.

Côté cour, au calme, vous découvrirez une magnifique pièce à vivre de 31,19 m² avec une cuisine ouverte, alliant convivialité et élégance. La belle hauteur sous plafond et la cheminée en marbre apportent une touche de caractère unique à cet espace.

Le bien se compose de trois chambres : une spacieuse de 14,32 m², une autre de 13,02 m², et une troisième de 9,06 m², actuellement utilisée comme bureau. Une salle de bain de 3,93 m² et des WC indépendants viennent compléter cet ensemble.

En supplément, vous bénéficierez d'une cave de 10,68 m² en sous-sol, offrant un espace de rangement pratique.

Situé en plein coeur de Nîmes, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié où toutes les commodités sont accessibles à pied. Proche des transports (gare, tram, bus) et à quelques pas des Arènes, de l'Esplanade et des établissements scolaires, cet appartement est une opportunité rare à ne pas manquer.

À visiter sans attendre !

Honoraires inclus de 2.58% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 194 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1020.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.