Niort centre, à proximité immédiate des Jardins de la Brèche et de la gare, belle maison de ville alliant charme et caractère d'environ 199 m² hab. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'un hall d'entrée, un bureau (idéal pour une profession libérale), dégagement, un WC, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger donnant accès sur une terrasse, un salon-séjour très lumineux avec sa grande baie vitrée offrant une vue imprenable sur le jardin. Au 1er étage : un palier, desservant une salle de bains, 2 chambres, une lingerie, un WC. Au deuxième étage : un palier desservant 3 autres chambres, une salle d'eau avec WC. En rez-de-jardin : une pièce de vie de 18 m² donnant sur une terrasse et le jardin (idéal pour un salon d'été, une salle de sport), une buanderie, une chaufferie, un débarras et une cave. Un garage indépendant de 32 m² + 2 places de stationnement privatives. Le tout sur un magnifique jardin clos et paysagé d'environ 615 m². Un bien exceptionnel qui mérite une visite !

Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2640.00 et 3620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 4% IMMOBILIER : Aurélien JAFFRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 451 638 217 00021