Immeuble de rapport en plein centre de Niort — Remis en vente.

Cet immeuble s'adresse à un investisseur expérimenté. Il nécessite une enveloppe de travaux allant de 80000 à 100000€.

En contrepartie, il offre une rentabilité brute supérieure à 9 % nette de charges sur un secteur à très forte demande locative.

Composition (177 m² habitables) :
1 studio de 15 m²
3 studios de 23 m²
1 studio de 26 m²
2 studios de 27 m²
1 bureau de 13 m² sur cour
cave (avec adoucisseur d'eau fonctionnel) et parties communes
État locatif actuel : 2 studios loués (meublés en cours), 6 logements libres et disponibles à la mise en location dès rénovation.

Travaux à prévoir :
Plomberie : reprises et mises en conformité
Électricité : Prises, caches, interrupteurs, mise aux normes par lot (compteurs trop hauts)
Pièces d'eau : VMC à poser, refaire entièrement la salle de bain pour certains studios (bac de douche, carrelage, wc, lavabo)
Parties communes : peintures, portes, sols
Façade : travaux de maçonnerie en cours, pris en charge par le vendeur (suite à la démolition de l'immeuble mitoyen — l'emplacement libéré devient un parking municipal)
Budget travaux à anticiper : entre 80000 et 100000 € selon le niveau de finition souhaité.
Projection de rentabilité (à confirmer selon votre stratégie) :
7 studios × 550-600 €/mois = 46 000 à 50 000 €/an de revenus bruts
1 bureau de 13m2 - 350€/mois
Taxe foncière : 3 000 €/an
Rentabilité brute estimée : 9 à 10 % sur projet total (acquisition + travaux + frais)
Régimes fiscaux applicables : LMNP, déficit foncier
Atouts du bien :Forte demande de petites surfaces sur Niort
Emplacement premium en centre-ville (commerces, gare, hôpital, écoles à pied)
Transports en commun gratuits sur Niort
Création prochaine d'un parking municipal mitoyen
Configuration en studios meublés idéale pour étudiants, jeunes actifs et courts séjours
Compteurs et chauffages individuels (facturation locataire propre)

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 2000.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-01-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Transaxia immo : Marie Alexandre
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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