Coup de coeur à Niort : Maison familiale de 140 m² avec potentiel locatif !

Vous recherchez de l'espace, du confort et une opportunité d'investissement ? Découvrez cette solide maison des années 70 située dans un quartier recherché de Niort, à deux pas des écoles, lycées et commerces.

Une configuration idéale sur 3 niveaux :

À l'étage principal : Un hall accueillant dessert une pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, une cuisine équipée avec accès terrasse, 2 chambres confortables et une salle d'eau moderne.

Le coin nuit (2ème étage) : 2 chambres supplémentaires avec dressings intégrés, une seconde salle d'eau et un grenier pour le stockage.

Le 'Plus' Indéniable : Un appartement de type T1 indépendant en rez-de-jardin (cuisine équipée, pièce de vie, chambre, salle d'eau). Idéal pour un adolescent, recevoir des amis ou générer un revenu locatif immédiat !

Le confort technique est au rendez-vous :
? Chaudière gaz neuve (2023)
? Électricité et assainissement aux normes
? Double vitrage performant
? Garage spacieux, cave, chaufferie et lingerie.

Le tout sur un beau terrain arboré de 474 m². Quelques rafraîchissements (peinture, façades) suffiront à transformer cette perle en une villa moderne et accueillante.

Prix : 287 550 € (Honoraires charge vendeur)
DPE : D

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1946.00 et 2634.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.