A VENDRE - NIEURLET, à 5 minutes de Saint-Omer : Bâtisse de caractère de 236 m² sur un terrain arboré de 4.235 m². Cette demeure lumineuse au cachet préservé, avec moulures, parquets, carreaux de ciment, volumes généreux et belles hauteurs sous plafond, offre le charme des années 1900 accompagné du confort moderne et d'une pompe à chaleur. Cette charmante maison dispose d'une grande chambre au rez-de-chaussée. Un double accès permet d'exercer de façon indépendante une activité annexe (gite, profession libérale, ...). Ce bien présente :
Au rez-de-chaussée : Entrée de 20 m², double séjour de 39 m² baigné de lumière avec poêle à bois, cuisine aménagée avec espace repas, bureau de 16 m², chambre de 27 m² avec lavabo et toilettes, dégagement, buanderie et toilettes indépendantes.
Au 1er étage : Palier, 4 belles chambres (16, 18, 19 et 20 m²), salle de bains et salle de douche avec toilettes et grenier aménageable de 37 m² .
Au 2ème étage : Grenier semi aménagé de 25 m² et grenier aménageable 30 m², présentant un beau potentiel.
Grande cave de 100 m².
Atelier et double garage.
Extérieurs : Parc arboré de 4.000 m² et dépendances.
Menuiserie bois double vitrage. Pompe à chaleur air/eau et poêle à bois. Diagnostic énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.520 euros et 4.800 euros par an (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Réf : AN2682. Prix : 321.725 euros, honoraires charge vendeur.
HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.
Contacter Alexandra Nugerman , agent commercial, au 0658584145

Plus d'informations et prix / more informations and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-bourgeoise-9-pieces-garage-4200m2-nieurlet,VM3201


FOR SALE - NIEURLET, 47 km from Eurotunnel, 5 minutes from lively Saint-Omer: Characterful 236 m² building on a 4,235 m² wooded plot. This bright, characterful home, with moldings, parquet floors, cement tiles, generous volumes, and high ceilings, offers the charm of the 1900s combined with modern comforts and a heat pump. This charming house features a large bedroom on the ground floor. Dual access allows for independent use of a secondary activity (gîte, liberal profession, etc.). This property comprises:
On the ground floor: 20 m² entrance hall, 39 m² double living room bathed in light with a wood-burning stove, fitted kitchen with dining area, 16 m² office, 27 m² bedroom with sink and toilet, hallway, laundry room, and separate toilet.
On the 1st floor: Landing, 4 large bedrooms (16, 18, 19, and 20 m²), bathroom and shower room with toilet, and a 37 m² convertible attic.
On the 2nd floor: Semi-converted attic of 25 m² and a 30 m² convertible attic, offering great potential.
Large 100 m² cellar.
Workshop and double garage.
Outside: Wooded park of 4,000 m² and outbuildings.

Double-glazed joinery. Air-to-water heat pump and wood-burning stove. Energy assessment: D. Estimated annual energy costs for standard use between €3,520 and €4,800 per year (average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Mains drainage. Fiber connected house. Ref: AN2682. Price: €321,725, fees payable by the seller.

HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel. +33 3.21.88.89.19.
Contact Alexandra Nugerman, sales agent, at +33 ...